immobilier neuf koenigshoffen

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en sachant toutefois que le calcul de la soulte doit être réalisé par un notaire. Néanmoins sachez qu’une ou deux semaines de location coutent plus cher que de de commander du matériel. Voici une discipline simple pour évaluer ce que il faudra emprunter pour financer l’opération.

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acheter pour louer un appartement

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acheter pour louer simulation

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acheter pour louer meublé

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acheter pour louer en suisse

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Quels meubles pour le LMNP ?

Location Meublée Non Professionnelle-les équipements autorisés

Le Statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) octroie un avantage fiscal intéressant sur les loyers perçus. Cependant, des conditions doivent être respectées scrupuleusement au risque de perdre ses aides fiscales. Ainsi, en est-il de la mise en location meublée du bien. Mais qu’entend-on réellement par un bien meublé ? Existe-t-il une liste exhaustive pour meubler un bien en LMNP ?

Le fondement du LMNP

Il est à rappeler qu’avec le statut en LMNP, le bien doit être mis en location, à titre de résidence principale du locataire et surtout, équipé de meuble. Dans la pratique, la loi définit un logement meublé comme un bien « équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisante pour permettre au locataire d’y dormir, de manger et de vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».

La Location Meublée Non Professionnelle : les équipements autorisés

Depuis le 01 septembre 2015, le législateur Français a mis en place un décret qui fixe la liste des équipements mobiliers obligatoires pour les logements meublés destinés à la location.

Dans la chambre

Les meubles à placer dans la chambre doivent permettre au locataire de dormir confortablement. Ainsi, la chambre doit contenir :

  • un lit et une literie (couverture, oreiller, couette…) ;
  • des volets et des rideaux.

Dans la cuisine

Les meubles à équiper dans la cuisine doivent permettre au locataire de conserver ses repas, de les préparer et de les manger. Ainsi, les équipements obligatoires sont :

  • un système de cuisson (plaques de cuisson ou gazinière) ;
  • un four ou un four micro-onde ;
  • un réfrigérateur ou un congélateur ou au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment d’une température inférieure à -6°C ;
  • la vaisselle en nombre suffisant ;
  • les ustensiles de cuisine ;
  • une table et des sièges.

Les autres équipements obligatoires

Le locataire doit vivre convenablement dans le bien mis en location. Pour cela, il faut que le logement soit propre et bien éclairé. Ainsi, en outre des équipements cités précédemment, le bien doit également contenir :

  • des étagères de rangement
  • de quoi à ranger des vêtements ;
  • des matériels d’entretien ménager ;
  • des luminaires.

La liste des équipements cités ci-dessus est obligatoire mais pas exhaustive. En effet, d’autres équipements peuvent encore être additionnés pour équiper le logement, comme une télévision par exemple, selon l’appréciation du propriétaire, son objectif et le type de locataire visé.

La Location Meublée Non Professionnelle : régime des équipements usagés ou cassés

En principe, il appartient au propriétaire de fournir les meubles pour équiper le bien. Cependant, lorsque les équipements sont usés ou cassés, il appartient, en principe, au propriétaire de remplacer l’équipement par au moins, l’équivalent de ce qui a été prévu par le contrat de location. Cependant, lorsque la détérioration de l’équipement vient du locataire, c’est à lui de remplacer le matériel endommagé qu’il s’engage à laisser dans le logement lors de son départ.

Comment doper vos assurances vie ?

engagez-un-courtier-assurance-vie

Saviez-vous qu’il était possible d’améliorer votre allocation au sein de votre assurance vie ? Ci-après quelques astuces pour doper votre contrat, et ainsi augmenter vos gains.

Déléguez la gestion de votre contrat multi-support

Dans un contrat d’assurance vie, il y a toujours une partie risquée. En décidant de déléguer la gestion de cette partie à une société de gestion spécialisée, vous gagnez en avantages. En effet, un contrat multi-support vous permet d’investir en même temps sur des fonds en euros, les supports risqués et le garanti en capital. La société de gestion se chargera alors de vous aider à gérer le risque lié à votre investissement. Il décidera du profil à adopter en fonction du risque encouru, offensif ou prudent.

La société de gestion se chargera également d’abriter les différents fonds, qu’il s’agisse d’obligations ou d’actions. Ce mode de gestion vous garantira alors une assurance vie en hausse, en fonction des actions menées par votre société de gestion.

Investissez également dans l’immobilier

La pierre est un investissement durable. Beaucoup d’épargnants choisissent d’investir dans l’immobilier en même temps que leur assurance vie. Ils investissent alors dans les parts en SPCI. Cette société civile de placement immobilier peut alors acheter des locaux spécifiques comme des cliniques ou des crèches, des murs de bureaux, des commerces… en France comme en Europe.

Les placements en SPCI sont moins volatiles que les actions. Ce qui est fortement avantageux en termes de rendement. En effet, la rémunération est plus stable et prévisible. Ce qui n’est pas le cas des marchés financiers. Le rendement d’un placement en SPCI est établi entre 4 et 5 % par an.

Vous avez également la possibilité de mixer un placement en SPCI et un autre en OPCI ou organisme de placement collectif en immobilier. Une rémunération entre 3 et 4 % est votre principal avantage. De plus, vous disposez d’une meilleure liquidité grâce à la poche financière.

Engagez un courtier professionnel

Plusieurs manières sont disponibles pour doper vos assurances vie. Il vous sera peut-être impossible de les connaître toutes. Voilà pourquoi, en termes d’assurance vie, il est toujours recommandé de faire appel à un courtier.

En effet, ce type d’expert connaît parfaitement le marché. Il sait comment doper votre assurance vie, que choisir entre actions et obligations. Il sait également dans quel type de bien immobilier investir pour bénéficier d’un avantage fiscal exceptionnel et ainsi augmenter les rentes de votre assurance vie.

Engager un courtier professionnel est la meilleure solution si vous souhaitez réellement doper votre assurance vie. Dans ce domaine, il est utile de disposer d’une certaine compétence pour déjouer les pièges financiers et faire face aux aléas du marché. Si vous persistez par exemple à investir sur le marché financier, vous devez savoir dans quoi vous vous embarquez. Vous devez maîtriser les différentes fluctuations des actions.

Or, si vous confiez cette partie à votre courtier en assurance vie, vous aurez l’esprit plus tranquille. Votre capital sera fructifié sans pour autant vous créer des migraines et maux de tête inutiles.

Quel type de bien pour la loi Duflot ?

type-de-bien-duflot

Depuis l’application du régime fiscal Duflot en janvier 2013, investir dans le neuf représente des avantages importants. En effet, il s’agit d’une mesure de défiscalisation immobilière qui vient en remplacement du dispositif Scellier. Ainsi, tous les contribuables français qui souhaitent acquérir un immobilier neuf peuvent, aussi, bénéficier d’une réduction d’impôts.

Présentation du dispositif Duflot

La loi Duflot est la remplaçante de la loi Scellier, avec des caractéristiques similaires. En effet, elle autorise d’une réduction d’impôt, à condition d’investir dans un logement locatif neuf, ou VEFA. Ainsi, l’obligation de louer le logement, en question, devient certaine et s’applique sur 9 ans. Concrètement, durant cette période, ce dispositif offre une réduction d’impôts, d’une façon linéaire, à hauteur de 18 %, en métropole, et 29 %, en DOM COM, du montant de l’investissement.

Le type du bien

Tout d’abord, l’avantage fiscal Duflot est réservé exclusivement aux logements respectant la réglementation thermique, entrant en vigueur au 1er janvier 2013 (RT 2012), ou profitant du  BBC 2005. En effet, maisons, appartements, tous les biens immobiliers neuf, performants, d’un point de vue énergétique sont éligibles à la loi Duflot. Après, c’est le budget d’investissement qui va déterminer le type de bien et sa localisation. Mais, dans la mesure du possible, une moyenne ou grande surface, du type T1 jusqu’à T4, est préférable, car elle bénéficie de profils de locataires, en principe, plus stables, du genre une famille, ou un couple, avec ou sans enfants. En effet, de manière générale, plus on augmente dans la typologie du bien, du T1 au T5, plus les locataires sont stables. Au-delà de cette dichotomie, c’est la ville dans laquelle on investit et la capacité d’épargne qui définit, le plus, le type de bien. Par exemple, à Toulouse, 1ère ville étudiante, les T1 se louent très facilement.

En outre, le choix du programme Duflot dépend aussi du type de locataire ciblé. En effet, si l’investisseur souhaite, par exemple, investir dans un logement pour étudiant, il doit opter pour les studios T1 bis et T2. Pour des célibataires ou des couples comme locataires, il faut acquérir un T2 ou un T3. Et si le locataire cible est une famille, l’investisseur doit s’investir dans un T4 ou dans un T5.

Néanmoins, ces biens concernés doivent être des logements :

  • neufs, ou acquis en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
  • que le contribuable fait construire.
  • que le contribuable acquiert, et sur lesquels il réalise des travaux, en vue de leur réhabilitation, ou rénovation ;

À noter que les locaux que le contribuable transforme en logement, sont aussi admis en loi Duflot.

Quant à leur localisation, le bien doit se situer dans les zones A bis, A et B1, définies par l’arrêté du 29 avril 2009, voire dans la zone B2. Mais cette dernière est sous réserve d’un agrément préfectoral, et à condition d’avoir signé l’acte authentique de vente, ou VEFA, avant le 30 juin 2013.